Бесплатная консультация
Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества. Чтобы приступить к этой процедуре, вещи и объекты нужно оценить. По результатам оценки определяется начальная стоимость для торгов. Оценка имущества должника при банкротстве осуществляется управляющим. Как рассчитывается стоимость имущества при банкротстве и можно ли на это повлиять, расскажем далее.
Оглавление
Целью банкротства для физических лиц является списание долгов, прекращение выплат по кредитным и иным обязательствам. Кредиторы, напротив, рассчитывают хотя бы частично взыскать задолженность. Для этого в ходе банкротства определяется состав имущества гражданина, выбирается способ реализации, делается оценка.
Закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит следующие правила для определения стоимости:
Обратите внимание! Попытка скрыть имущество, либо продать его перед подачей заявления на банкротство, может повлечь административную или уголовную ответственностью.
Сделки, совершенные за последние три года с целью отчуждения активов, могут признаваться недействительными. Поэтому рекомендуем осуществлять любые сделки только после обращения к юристу.
Оценка проводится в случае, если банкротство выходит на стадию конкурсного производства. После определения цены вещей, предметов, объектов, она будет указана как начальная стоимости для торгов. Если стоимость активов не превышает 100 тыс. руб., они могут продаваться без проведения торгов. Исключение составляют только объекты недвижимости, так как они в любом случае реализуются через торги.
Лоты ценой до 100 тыс. рублей управляющий вправе продавать через объявления в газетах, на досках объявлений и на специализированных сайтах, например, на «Юле» или Avito.
Процедура банкротства предусматривает назначение управляющего. В его обязанность входит текущее управление активами должника, проверка сделок, реализация имущества через торги или по прямой продаже.
Статья 213.26 Закона № 127-ФЗ возлагает на управляющего обязанность сделать расчет стоимости перед продажей активов. При этом возможны следующие нюансы:
Специальные правила предусмотрены для продажи залогового имущества (например, по квартире в ипотеке). Регламент проведения торгов и начальную цену определяет кредитор, чьи права на это и обеспечены залогом.
Если у должника нет имущества, расчет стоимости проводить не нужно. Этот факт должен проверить управляющий и суд. Также будут учитываться ограничения, установленные Законом № 229-ФЗ и статьей 446 ГПК РФ.
Нормы этих документов содержат перечень вещей, предметов и объектов, которые не подлежат принудительной реализации. Если управляющий выявит такое имущество, оно исключается из отчета и решения суда.
Банкротство физических лиц применяется и в отношении ИП, так как предприниматель работает без регистрации юридического лица. Поэтому расчет цены активов предпринимателя, подавшего на банкротство, также определяется по ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.
Прежде чем приступать к оценочным мероприятиям, управляющий должен определить перечень движимого и недвижимого имущества под реализацию. Для этого изучается первоначальная опись, приложенная гражданином к заявлению, делаются запросы в Росреестр и ГИБДД, проверяются сделки, документы.
С целью защиты интересов граждан, нормы Закона № 127-ФЗ и ГПК РФ позволяют избежать реализации:
Указанная норма позволяет сохранить некоторые виды имущества и добиться списания долгов. Это является несомненным преимуществом банкротства физических лиц. Но если заявление на банкротство подают юридические лица, то все их основные средства подлежат реализации.
В окончательной описи для оценки будет указан перечень вещей, предметов, объектов, их основные характеристики, фактическое состояние. Если управляющий неправомерно включил в отчет вещи, не подлежащие реализации, можно подать жалобу. Подробнее о подаче жалобы в суд, вы можете узнать у наших юристов.
Все участники банкротного дела заинтересованы в объективной оценке имущества. Если гражданин не может избежать реализации, после проведения торгов он сможет получить остаток средств после расчета с кредиторами (естественно, если вырученных средств окажется достаточно для расчета). Кредиторы смогут получить хотя бы частичное возмещение по долгам, если торги состоятся.
Управляющему бессмысленно занижать стоимость, поскольку от итога торгов зависит его вознаграждение. Он получить 7% от размера удовлетворенных требований кредиторов, а это возможно только после успешной продажи активов.
Для определения цены управляющий может использовать следующие методы:
Допускается использование комбинации перечисленных и других методов. Это решает сам управляющий, зная вид и состояние активов.
Для расчета стоимости принимаются во внимание документы, представленные должником, либо полученные в ходе банкротства. Например, к заявлению можно приложить договоры купли-продажи или платежные документы, по которым должник приобретал имущество.
Чем дольше собственник пользовался вещами и предметами, тем больше будет их износ. Так как это влияет на рыночную цену, управляющий может применить соответствующие нормативные коэффициенты.
В обратной ситуации, по документам гражданина можно проследить существенные улучшения объекта недвижимости или других активов. В этом случае цена может оказаться выше за счет фактического состояния объекта или предмета.
Итоги оценки указываются управляющим в отчете по каждому объекту, предмету, вещи. По факту подготовки описи и завершения оценки обязательно уведомляется гражданин и кредиторы. При выявлении ошибок и нарушений, заинтересованные лица могут оспорить отчет и действия управляющего.
Если возражений не поступило, отчет публикуется в Едином федеральном реестре. После этого управляющий обращается в арбитраж, представляет на утверждение положение о порядке реализации.
Так как управляющий является профессиональным специалистом и сам заинтересован в объективном расчете цены, проблем обычно не возникает. Согласно Закону № 127-ФЗ, должник может использовать ряд способов, что изменить цену активов для реализации:
Спешно продавать активы перед подачей заявления на банкротство крайне нежелательно. Полномочия управляющего и кредиторов позволяют им оспорить сделки, совершенные за последние 3 года. Это может привести и к дополнительной ответственности, в том числе по УК РФ.
Если результаты оценки утверждены управляющим, а у сторон отсутствуют возражения, начнется реализация активов. Прямая продажа допускается для вещей и предметов, чья стоимость ниже 100 тыс. руб. Объекты недвижимости, а также предметы роскоши с ценой выше 100 тыс. руб., выставляются на публичные торги.
Прямая продажа осуществляется путем размещения объявлений в СМИ, на интернет-площадках с указанием характеристик вещи, ее цены. Если покупатель нашелся, заключается договор купли-продажи. Вырученные средства включаются в конкурсную массу для последующего расчета с кредиторами.
Торги проводятся через онлайн-площадки в форме аукциона. Участники торгов регистрируются на электронной площадке и принимают участие в аукционе посредством ЭЦП. Оценка, сделанная управляющим, определяет начальную цену для торгов. Итоговая стоимость будет вычислена по максимальному предложению от участников.
Если продажа или торги завершились безрезультатно, а кредиторы отказали получить имущество в счет погашения долгов, вещи и предметы вернут должнику. Также должник сможет получить деньги, оставшиеся после расчета с кредиторами, управляющим.
Если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой при банкротстве физических лиц, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем спасти имущество от реализации или оспорить оценку управляющего.
Для связи с юристом позвоните нам или напишите в он-лайн чат.
Поделиться:
Темы:
Статьи по теме:
Вопросы по теме:
Свежие новости по теме:
Получить бесплатную консультацию
Задайте вопрос и получите ответ от практикующего юриста по банкротству физических лиц
Комментарии