Оценка имущества при банкротстве физического лица

Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества. Чтобы приступить к этой процедуре, вещи и объекты нужно оценить. По результатам оценки определяется начальная стоимость для торгов. Оценка имущества должника при банкротстве осуществляется управляющим. Как рассчитывается стоимость имущества при банкротстве и можно ли на это повлиять, расскажем далее.

Оглавление

1. В каких случаях нужна оценка имущества должника при банкротстве?
2. Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица?
3. Порядок расчета стоимости имущества
   1. Определение перечня имущества, подлежащего и не подлежащего реализации
4. Методы оценки
5. Утверждение результатов оценки
6. Можно ли повлиять на стоимость?
7. Реализация имущества должника

В каких случаях нужна оценка имущества должника при банкротстве?

Целью банкротства для физических лиц является списание долгов, прекращение выплат по кредитным и иным обязательствам. Кредиторы, напротив, рассчитывают хотя бы частично взыскать задолженность. Для этого в ходе банкротства определяется состав имущества гражданина, выбирается способ реализации, делается оценка.

Закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит следующие правила для определения стоимости:

• если заявление в арбитраж подает сам должник, он должен представить достоверные данные о своих активах, приложить опись имущества, правоустанавливающие и другие документы;
• в рамках банкротного дела управляющий и кредиторы будут проверять достоверность информации о составе активов, сделки должника за последние три года;
• отдельные виды вещей и объектов не подлежат реализации, поэтому их стоимость не будет определяться управляющим.

Оценка проводится в случае, если банкротство выходит на стадию конкурсного производства. После определения цены вещей, предметов, объектов, она будет указана как начальная стоимости для торгов. Если стоимость активов не превышает 100 тыс. руб., они могут продаваться без проведения торгов. Исключение составляют только объекты недвижимости, так как они в любом случае реализуются через торги.

Где управляющий может продать
имущество должника? Спросите юриста

Лоты ценой до 100 тыс. рублей управляющий вправе продавать через объявления в газетах, на досках объявлений и на специализированных сайтах, например, на «Юле» или Avito.

Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица?

Процедура банкротства предусматривает назначение управляющего. В его обязанность входит текущее управление активами должника, проверка сделок, реализация имущества через торги или по прямой продаже.

Статья 213.26 Закона № 127-ФЗ возлагает на управляющего обязанность сделать расчет стоимости перед продажей активов. При этом возможны следующие нюансы:

• закон не обязывает управляющего привлекать профессионального оценщика;
• кредиторы могут принять решение о привлечении профессионального оценщика, однако должны оплатить его услуги за свой счет;
• должник или кредиторы вправе оспорить отчет, если не согласны с выводами управляющего, выявили ошибки;
• не позднее месяца после определения стоимости, управляющий обязан представить на утверждение суда положение о порядке реализации (в нем будет указана начальная цена продажи).

Специальные правила предусмотрены для продажи залогового имущества (например, по квартире в ипотеке). Регламент проведения торгов и начальную цену определяет кредитор, чьи права на это и обеспечены залогом.

Что такое специальный порядок
продажи имущества? Закажите
звонок юриста

Порядок расчета стоимости имущества

Если у должника нет имущества, расчет стоимости проводить не нужно. Этот факт должен проверить управляющий и суд. Также будут учитываться ограничения, установленные Законом № 229-ФЗ и статьей 446 ГПК РФ.

Нормы этих документов содержат перечень вещей, предметов и объектов, которые не подлежат принудительной реализации. Если управляющий выявит такое имущество, оно исключается из отчета и решения суда.

Банкротство физических лиц применяется и в отношении ИП, так как предприниматель работает без регистрации юридического лица. Поэтому расчет цены активов предпринимателя, подавшего на банкротство, также определяется по ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Определение перечня имущества, подлежащего и не подлежащего реализации

Прежде чем приступать к оценочным мероприятиям, управляющий должен определить перечень движимого и недвижимого имущества под реализацию. Для этого изучается первоначальная опись, приложенная гражданином к заявлению, делаются запросы в Росреестр и ГИБДД, проверяются сделки, документы.

Что не может быть включено в конкурсную массу?
Холодильник, телевизор, ноутбук, пылесос?
Что из этого перечня — предмет роскоши?

С целью защиты интересов граждан, нормы Закона № 127-ФЗ и ГПК РФ позволяют избежать реализации:

• по заявлению суд может исключить из конкурсной массы вещи на сумму до 10 тыс. руб., если это не повлияет существенно на расчет с кредиторами;
• не будет оценено и продано на торгах единственное жилье должника и его семьи (под данное правило не подпадает ипотечная квартира, так как на нее установлен залог);
• не выставляются на продажу личные вещи, предметы домашнего обихода (кроме изделий роскоши, драгоценностей);
• продукты и деньги на сумму, не превышающую показатель прожиточного минимума (рассчитывается на всех членов семьи заявителя);
• вещи со стоимостью до 10 тыс. рублей, если они необходимы должнику для профессиональной деятельности;
• автомобиль или иной транспорт, выделенный гражданину в связи с его инвалидностью;
• иные виды активов, указанные в ст. 446 ГПК РФ.

Методы оценки

Все участники банкротного дела заинтересованы в объективной оценке имущества. Если гражданин не может избежать реализации, после проведения торгов он сможет получить остаток средств после расчета с кредиторами (естественно, если вырученных средств окажется достаточно для расчета). Кредиторы смогут получить хотя бы частичное возмещение по долгам, если торги состоятся.

Управляющему бессмысленно занижать стоимость, поскольку от итога торгов зависит его вознаграждение. Он получить 7% от размера удовлетворенных требований кредиторов, а это возможно только после успешной продажи активов.

Для определения цены управляющий может использовать следующие методы:

• затратный — определяется показатель расходов, которые нужны для приведения вещи или объекта в такое же состояние, как у продаваемого имущества;
• доходный — определяется доход, который можно получить при нормально эксплуатации вещи или объекта;
• сравнительный — определяются рыночные цены на схожие вещи, объекты.

Допускается использование комбинации перечисленных и других методов. Это решает сам управляющий, зная вид и состояние активов.

Для расчета стоимости принимаются во внимание документы, представленные должником, либо полученные в ходе банкротства. Например, к заявлению можно приложить договоры купли-продажи или платежные документы, по которым должник приобретал имущество.

Будет ли суд продавать вещь
с износом в 10 лет? Закажите
звонок юриста

Чем дольше собственник пользовался вещами и предметами, тем больше будет их износ. Так как это влияет на рыночную цену, управляющий может применить соответствующие нормативные коэффициенты.

В обратной ситуации, по документам гражданина можно проследить существенные улучшения объекта недвижимости или других активов. В этом случае цена может оказаться выше за счет фактического состояния объекта или предмета.

Утверждение результатов оценки

Итоги оценки указываются управляющим в отчете по каждому объекту, предмету, вещи. По факту подготовки описи и завершения оценки обязательно уведомляется гражданин и кредиторы. При выявлении ошибок и нарушений, заинтересованные лица могут оспорить отчет и действия управляющего.

Если возражений не поступило, отчет публикуется в Едином федеральном реестре. После этого управляющий обращается в арбитраж, представляет на утверждение положение о порядке реализации.

Можно ли повлиять на стоимость?

Так как управляющий является профессиональным специалистом и сам заинтересован в объективном расчете цены, проблем обычно не возникает. Согласно Закону № 127-ФЗ, должник может использовать ряд способов, что изменить цену активов для реализации:

• обжалование действий управляющего, содержания описи и отчета;
• привлечение профессионального оценщика за свой счет;
• передача в суд и управляющему документов, которые важны для определения стоимости;
• подача ходатайства об исключении из описи вещей и предметов на сумму до 10 тыс. руб.

Спешно продавать активы перед подачей заявления на банкротство крайне нежелательно. Полномочия управляющего и кредиторов позволяют им оспорить сделки, совершенные за последние 3 года. Это может привести и к дополнительной ответственности, в том числе по УК РФ.

Как проходят торги по банкротству?
Спросите юриста

Реализация имущества должника

Если результаты оценки утверждены управляющим, а у сторон отсутствуют возражения, начнется реализация активов. Прямая продажа допускается для вещей и предметов, чья стоимость ниже 100 тыс. руб. Объекты недвижимости, а также предметы роскоши с ценой выше 100 тыс. руб., выставляются на публичные торги.

Прямая продажа осуществляется путем размещения объявлений в СМИ, на интернет-площадках с указанием характеристик вещи, ее цены. Если покупатель нашелся, заключается договор купли-продажи. Вырученные средства включаются в конкурсную массу для последующего расчета с кредиторами.

Торги проводятся через онлайн-площадки в форме аукциона. Участники торгов регистрируются на электронной площадке и принимают участие в аукционе посредством ЭЦП. Оценка, сделанная управляющим, определяет начальную цену для торгов. Итоговая стоимость будет вычислена по максимальному предложению от участников.

Если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой при банкротстве физических лиц, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем спасти имущество от реализации или оспорить оценку управляющего.

Для связи с юристом позвоните нам или напишите в он-лайн чат.